Следующей весной ямальцы получат первые платежки с новым налогом на недвижимость

В 2016 году налог на недвижимость заработает. Раньше владельцы квартир и прочего недвижимого имущества платили взносы по результатам инвентаризационной оценки, которая, к слову, была разработана еще в Советском Союзе. Современные требования предполагают учет кадастровой, близкой к рыночной, стоимости жилья. Как изменятся налоговые выплаты, и не ударит ли это нововведение по кошелькам ямальцев, узнавала Марина Ковалева.

Первые платежки с новым налогом на имущество упадут в почтовые ящики только следующей весной, хотя расчеты в них будут как раз по году нынешнему. Самое время готовиться к новым цифрам, хотя бы морально. Перемены коснутся многих, у кого есть недвижимость, а налог в большинстве случаев вырастет. Раньше в расчете суммы за основу бралась копеечная инвентаризационная стоимость, та, что зафиксирована в БТИ. Это сумма всех затрат на строительство плюс понижающие коэффициенты, такие как износ здания. От реальной стоимости она очень далека. Теперь на первый план выходит кадастровая оценка. Она максимально приближена к рыночной. «Величина рассчитываемого налога от кадастровой стоимости будет очень индивидуальна, и на него будут влиять гораздо больше факторов. Во-первых, это стоимость самого объекта. Налоговые ставки будут применяться совершенно другие и, кроме того, в новом порядке предусмотрено несколько налоговых вычетов для разных объектов имущества», - поясняет Татьяна Селютина, пресс-секретарь УФНС России по ЯНАО.

Платить придется за жилой дом, квартиру или комнату, гараж, место для машины, хозяйственную постройку или недостроенный дом – в общем, все то, что находится в собственности. В свежей редакции кодекса к действующим до этого категориям льготников добавились новые. Например, люди творческих профессий получат налоговую льготу на свои мастерские.

Всего в законе пять видов объектов, в отношении которых можно получить льготу. Это квартира или комната, жилой дом, помещение или сооружение, хозяйственное строение или сооружение, гараж или машино-место. При этом она предоставляется только на один объект каждого вида. То есть при наличии в собственности двух квартир и двух гаражей, платить придется только за одну квартиру и один гараж. Раньше если льгота была, то сразу на все имеющиеся квартиры и дачи.

Для объектов дороже 300 миллионов льготы не предусмотрены. Впервые законом установлен размер налогового вычета – он для всех.

От площади комнаты в коммунальной квартире можно будет вычесть 10 квадратных метров. В отношении квартиры отнимаем 20 квадратных метров. Облагаемую налогом площадь жилого дома можно уменьшить на 50 квадратов. То есть, если у семьи в собственности дом на 100 квадратных метров, то платить нужно будет лишь за половину. В отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение, размер налогового вычета составит 1 миллион рублей.

В департаменте финансов уверены, что новый налог не будет больно бить по кошельку. К тому же предусмотрен переходный период, в течение пяти лет налог будет расти не больше, чем на 20 процентов в год. «Нужно загодя побеспокоиться о том, какая кадастровая стоимость у твоего объекта недвижимости, потому что Росреестр – это банк данных, и ошибки возможны. То есть, где-то неправильный метраж был по вашей квартире, либо применен неправильный коэффициент. Нужно просто зайти и посмотреть, чтобы потом не столкнуться с тем, что ты получил уведомление, в котором очень обозначена большая стоимость. Это и для интереса, и может оказаться полезно каждому гражданину», - говорит Ольга Медведева, начальник управления планирования доходов и долговых обязательств департамента финансов ЯНАО.

Данные о кадастровой стоимости недвижимости содержатся в Росреестре. А налоговую ставку устанавливает муниципалитет, но она не больше 0,3 процента. Зная эти данные, несложно посчитать и сумму нового налога.

Формула расчёта такова: от кадастровой стоимости нужно отнять сумму вычета и умножить на ставку налога. На примере квартиры площадью 50 кв. м в Салехарде, где ставка – одна десятая. Предположим, что ее кадастровая стоимость 3 миллиона рублей. Сумма вычета в таком случае составит 1 миллион 200 тысяч (3000000/50*20=1200000). Рассчитываем налог ((3000000-1200000)*0,1% = 1800 рублей) и получается в год 1800 рублей.

Последняя кадастровая оценка недвижимости проводилась в округе в 2012 году. Не стоит забывать, что это все же массовый метод оценки, то есть обобщения неизбежны. А налог индивидуален для каждого. Теперь несогласные со стоимостью своего имущества, могут ее оспорить. «Обратиться они могут, как непосредственно в суд, чтобы признать ту стоимость кадастровую, которая была определена в размере рыночной, могут обратиться в досудебном порядке в комиссию. Комиссия создается непосредственно Росреестром, в нее входят как представители управления, так и представители органов власти субъектов РФ, и представители оценщиков», - объясняет Андрей Кожин, заместитель руководителя управления Росреестра по ЯНАО.

И еще один важный нюанс: если недвижимость в собственности есть, а налоговые платежки не приходят, то граждане обязаны сами сообщить об имуществе в налоговые органы. На «молчунах», кроме налогов, повиснут еще и штрафы за неуплату. А льготы рассчитываются не автоматически, а только после заявления налогоплательщика.